Wertbegriff

Bei der Ermittlung von Grund- und Immobilienwerten geht es in der Regel um den

Verkehrswert = Marktwert

Dieser wird gemäß § 194 BauGB bestimmt durch den Preis, der zu erzielen wäre ...

•  zu einem festgelegten Zeitpunkt
   (z.B. Stichtag der Objektbesichtigung durch den Sachverständigen oder aber Todestag des Erblassers usw.)

• im gewöhnlichen Geschäftsverkehr (es wird Handel auf dem freien Markt unterstellt)

• nach den rechtlichen Gegebenheiten 
  (z.B. Baurecht, Baulast, Denkmalschutz, Eintragungen in Abt. II des Grund­buch…) und tatsächlichen Eigen­schaften (z.B. Grundstückszuschnitt, Altlasten, Leerstand …)

• nach der sonstigen Beschaffenheit 
  (z.B. Nutzbarkeit oder Entwicklungs­potenziale…) und der Lage des Grundstücks und des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung

• ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse